In onderstaande tabel staan de verwachte resultaten van de grondexploitaties en private ontwikkelingen. Deze zijn gebaseerd op de herijking voor de Jaarrekening 2018 (MPG 2019) en de halfjaarlijkse actualisatie die hierop volgde.

Uit de halfjaarlijkse actualisatie van de grondexploitaties en private ontwikkelingen zijn geen majeure wijzigingen naar voren gekomen. Het verschil tussen Jaarrekening 2018 en Begroting 2020 ontstaat door het vaststellen van een aantal nieuwe grondexploitaties en exploitaties voor private ontwikkelingen in de periode tussen MPG 2019 en 1 juli 2019: sporthal Haagdijk, Karregat en enkele kleine plannen. Dit heeft een positief effect op het verwachte eindsaldo van de totale portefeuille.

Het BBV schrijft voor dat grondexploitaties en private ontwikkelingen apart worden verwerkt. In beginsel zijn private ontwikkelingen saldoneutraal, omdat alle met de ontwikkeling samenhangende kosten voor de gemeente worden verhaald op de grondeigenaar/initiatiefnemer. Uitsluitend faciliterende grondverkopen leiden hier tot een resultaat.

De grondexploitatie Meerhoven (t/m 2030) heeft een looptijd langer dan 10 jaar en wijkt daarmee af van de richttermijn voor de maximale looptijd van de grondexploitaties van de commissie BBV. De raad heeft besloten om voor deze grondexploitatie gemotiveerd af te wijken van de richttermijn omdat voldoende risicobeperkende maatregelen zijn genomen die de onzekerheden en risico's gepaard gaande met de langere looptijd te mitigeren.

Grondexploitaties
Winstneming uit grondexploitaties bestaat uit twee componenten, te weten tussentijds winstnemen en resultaat (positief of negatief) bij afsluiten van de grondexploitatie. De omvang van tussentijdse winstneming in 2020 is moeilijk te voorspellen. Deze is sterk afhankelijk van de winstneming in 2019, de ontwikkeling van de verwachte eindwaarde van projecten en de realisatie van kosten en opbrengsten in 2020. Daar komt bij dat als de verwachte eindwaarde van een project daalt, de kans bestaat dat eerder genomen winst moet worden teruggestort. Dit zorgt ervoor dat tussentijdse winstneming risicovol is. Daarom is ervoor gekozen de winstneming uit grondexploitaties niet te begroten.

Naast projecten met een veracht positief resultaat zijn er ook projecten met een verwacht negatief resultaat. Ter dekking van dit verwacht negatief resultaat is een voorziening gevormd. In 2020 verwachten we de grondexploitatie Karregat af te sluiten met een verwacht negatief resultaat van € 0,4 miljoen. De hiervoor getroffen voorziening zal dan ook vrijvallen.

Private ontwikkelingen
Naast het afsluiten van enkele private ontwikkelingen met een verwacht positief resultaat en een verwacht positief resultaat uit een faciliterende grondverkoop in het project Bouvigne verwachten we ook twee projecten (Woningbouw Tongelresestraat en Zwaanstraat -Strijp R) met een verwacht negatief resultaat af te sluiten. Hierdoor bedraagt het verwacht resultaat uit private ontwikkelingen (afsluiten en faciliterende grondverkopen) in 2020 circa € 0,3 miljoen negatief. Voor het verwacht negatief resultaat van de projecten Woningbouw Tongelresestraat en Zwaanstraat -Strijp R zijn verliesvoorzieningen van totaal € 0,5 miljoen getroffen. Deze valt vrij naar verwachting in 2020.

De benodigde weerstandscapaciteit voor grondexploitaties en kostenverhaalprojecten bedraagt € 18,7 miljoen. Dit is gebaseerd op de Jaarrekening 2018 en de halfjaarlijkse actualisatie. Bij de halfjaarlijkse actualisatie zijn geen grote wijzigingen in de risico’s van de grondexploitaties en private ontwikkelingen geconstateerd ten opzichte van de Jaarrekening 2018.